Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 81.079,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.917

R$ 2.033/m²

LanceR$ 81.079
ITBI (2%)R$ 1.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.216

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 83.917 vs mercado R$ 159.200

Cenário de revenda

R$ 65.731 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 159.200 − custo R$ 83.917 − corretagem R$ 9.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.