Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 83.331,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.248

R$ 2.090/m²

LanceR$ 83.331
ITBI (2%)R$ 1.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.250

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 86.248 vs mercado R$ 159.200

Cenário de revenda

R$ 63.400 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 159.200 − custo R$ 86.248 − corretagem R$ 9.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.