Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 87.820,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.894

R$ 2.207/m²

LanceR$ 87.820
ITBI (2%)R$ 1.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.317

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 90.894 vs mercado R$ 163.361

Cenário de revenda

R$ 62.665 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 163.361 − custo R$ 90.894 − corretagem R$ 9.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.