Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 79.005,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.771

R$ 1.992/m²

LanceR$ 79.006
ITBI (2%)R$ 1.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.185

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 81.771 vs mercado R$ 154.224

Cenário de revenda

R$ 63.200 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 154.224 − custo R$ 81.771 − corretagem R$ 9.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.