Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 93.744,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.026

R$ 2.282/m²

LanceR$ 93.745
ITBI (2%)R$ 1.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.406

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 97.026 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 59.954 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 97.026 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.