Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 86.343,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.366

R$ 2.102/m²

LanceR$ 86.344
ITBI (2%)R$ 1.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.295

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 89.366 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 67.614 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 89.366 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.