Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 121.663,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.922

R$ 1.508/m²

LanceR$ 121.663
ITBI (2%)R$ 2.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.825

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 125.922 vs mercado R$ 216.000

Cenário de revenda

R$ 77.118 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 216.000 − custo R$ 125.922 − corretagem R$ 12.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.