Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 75.682,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.331

R$ 1.902/m²

LanceR$ 75.682
ITBI (2%)R$ 1.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.135

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 78.331 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

R$ 47.629 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 78.331 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.