Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 69.639,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.077

R$ 1.750/m²

LanceR$ 69.639
ITBI (2%)R$ 1.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.045

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 72.077 vs mercado R$ 124.600

Cenário de revenda

R$ 45.047 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 124.600 − custo R$ 72.077 − corretagem R$ 7.476. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.