Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 73.718,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.299

R$ 1.858/m²

LanceR$ 73.719
ITBI (2%)R$ 1.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.106

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 76.299 vs mercado R$ 133.959

Cenário de revenda

R$ 49.622 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 133.959 − custo R$ 76.299 − corretagem R$ 8.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.