Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 162.419,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.104

R$ 1.926/m²

LanceR$ 162.419
ITBI (2%)R$ 3.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.436

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 168.104 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

R$ 95.096 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 168.104 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.