Simulador de viabilidade

Comercial em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 137.678,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.498

R$ 1.790/m²

LanceR$ 137.679
ITBI (2%)R$ 2.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.065

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 142.498 vs mercado R$ 243.085

Cenário de revenda

R$ 86.002 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 243.085 − custo R$ 142.498 − corretagem R$ 14.585. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.