Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 89.250,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.374

R$ 2.045/m²

LanceR$ 89.250
ITBI (2%)R$ 1.785
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.339

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 92.374 vs mercado R$ 152.444

Cenário de revenda

R$ 50.923 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 152.444 − custo R$ 92.374 − corretagem R$ 9.147. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.