Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 90.394,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.558

R$ 2.071/m²

LanceR$ 90.395
ITBI (2%)R$ 1.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.356

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 93.558 vs mercado R$ 154.398

Cenário de revenda

R$ 51.576 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 154.398 − custo R$ 93.558 − corretagem R$ 9.264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.