Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 117.633,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.751

R$ 1.997/m²

LanceR$ 117.634
ITBI (2%)R$ 2.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.765

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 121.751 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

R$ 76.589 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 121.751 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.