Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 134.554,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.264

R$ 1.750/m²

LanceR$ 134.555
ITBI (2%)R$ 2.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.018

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 139.264 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 81.636 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 139.264 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.