Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 124.116,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.460

R$ 2.670/m²

LanceR$ 124.116
ITBI (2%)R$ 2.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.862

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 128.460 vs mercado R$ 222.000

Cenário de revenda

R$ 80.220 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 222.000 − custo R$ 128.460 − corretagem R$ 13.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.