Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 97.333,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.740

R$ 2.239/m²

LanceR$ 97.333
ITBI (2%)R$ 1.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.460

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 100.740 vs mercado R$ 164.249

Cenário de revenda

R$ 53.654 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 164.249 − custo R$ 100.740 − corretagem R$ 9.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.