Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 93.367,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.635

R$ 2.009/m²

LanceR$ 93.367
ITBI (2%)R$ 1.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.401

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 96.635 vs mercado R$ 157.557

Cenário de revenda

R$ 51.468 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 157.557 − custo R$ 96.635 − corretagem R$ 9.453. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.