Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 98.272,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.712

R$ 2.236/m²

LanceR$ 98.272
ITBI (2%)R$ 1.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.474

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 101.712 vs mercado R$ 165.834

Cenário de revenda

R$ 54.172 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 165.834 − custo R$ 101.712 − corretagem R$ 9.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.