Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 66.800,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.139

R$ 1.602/m²

LanceR$ 66.801
ITBI (2%)R$ 1.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.002

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 69.139 vs mercado R$ 112.000

Cenário de revenda

R$ 36.141 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 112.000 − custo R$ 69.139 − corretagem R$ 6.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.