Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 133.909,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.597

R$ 1.650/m²

LanceR$ 133.910
ITBI (2%)R$ 2.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.009

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 138.597 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

R$ 77.603 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 138.597 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.