Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 95.744,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.095

R$ 1.918/m²

LanceR$ 95.744
ITBI (2%)R$ 1.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.436

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 99.095 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

R$ 50.365 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 99.095 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.