Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 90.834,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.013

R$ 1.820/m²

LanceR$ 90.834
ITBI (2%)R$ 1.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.363

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 94.013 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

R$ 55.447 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 94.013 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.