Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 125.301,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.687

R$ 1.832/m²

LanceR$ 125.301
ITBI (2%)R$ 2.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.880

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 129.687 vs mercado R$ 207.310

Cenário de revenda

R$ 65.185 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 207.310 − custo R$ 129.687 − corretagem R$ 12.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.