Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 135.488,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.231

R$ 1.939/m²

LanceR$ 135.489
ITBI (2%)R$ 2.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.032

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 140.231 vs mercado R$ 224.166

Cenário de revenda

R$ 70.485 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 224.166 − custo R$ 140.231 − corretagem R$ 13.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.