Simulador de viabilidade

Comercial em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 147.458,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.619

R$ 2.271/m²

LanceR$ 147.458
ITBI (2%)R$ 2.949
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.212

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 152.619 vs mercado R$ 247.000

Cenário de revenda

R$ 79.561 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 247.000 − custo R$ 152.619 − corretagem R$ 14.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.