Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 150.898,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.179

R$ 2.160/m²

LanceR$ 150.898
ITBI (2%)R$ 3.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.263

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 156.179 vs mercado R$ 246.443

Cenário de revenda

R$ 75.477 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 246.443 − custo R$ 156.179 − corretagem R$ 14.787. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.