Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 101.904,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.471

R$ 1.876/m²

LanceR$ 101.905
ITBI (2%)R$ 2.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.529

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 105.471 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 49.629 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 105.471 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.