Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 135.034,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.761

R$ 1.995/m²

LanceR$ 135.035
ITBI (2%)R$ 2.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.026

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 139.761 vs mercado R$ 225.829

Cenário de revenda

R$ 72.518 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 225.829 − custo R$ 139.761 − corretagem R$ 13.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.