Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 140.322,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.234

R$ 2.283/m²

LanceR$ 140.323
ITBI (2%)R$ 2.806
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.105

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 145.234 vs mercado R$ 234.672

Cenário de revenda

R$ 75.358 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 234.672 − custo R$ 145.234 − corretagem R$ 14.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.