Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 147.708,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.878

R$ 2.403/m²

LanceR$ 147.708
ITBI (2%)R$ 2.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.216

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 152.878 vs mercado R$ 234.672

Cenário de revenda

R$ 67.714 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 234.672 − custo R$ 152.878 − corretagem R$ 14.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.