Simulador de viabilidade

Comercial em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 126.797,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.236

R$ 1.906/m²

LanceR$ 126.798
ITBI (2%)R$ 2.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.902

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 131.236 vs mercado R$ 201.451

Cenário de revenda

R$ 58.128 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 201.451 − custo R$ 131.236 − corretagem R$ 12.087. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.