Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 128.025,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.506

R$ 2.510/m²

LanceR$ 128.025
ITBI (2%)R$ 2.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.920

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 132.506 vs mercado R$ 208.616

Cenário de revenda

R$ 63.593 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 208.616 − custo R$ 132.506 − corretagem R$ 12.517. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.