Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 131.307,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.904

R$ 2.574/m²

LanceR$ 131.308
ITBI (2%)R$ 2.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.970

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 135.904 vs mercado R$ 208.616

Cenário de revenda

R$ 60.196 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 208.616 − custo R$ 135.904 − corretagem R$ 12.517. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.