Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 155.504,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.947

R$ 2.450/m²

LanceR$ 155.505
ITBI (2%)R$ 3.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.333

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 160.947 vs mercado R$ 244.000

Cenário de revenda

R$ 68.413 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 244.000 − custo R$ 160.947 − corretagem R$ 14.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.