Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 147.729,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.900

R$ 2.327/m²

LanceR$ 147.729
ITBI (2%)R$ 2.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.216

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 152.900 vs mercado R$ 244.000

Cenário de revenda

R$ 76.460 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 244.000 − custo R$ 152.900 − corretagem R$ 14.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.