Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 167.032,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.230

R$ 4.027/m²

LanceR$ 167.032
ITBI (2%)R$ 3.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.505

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 181.230 vs mercado R$ 167.032

Cenário de revenda

-R$ 24.220 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 167.032 − custo R$ 181.230 − corretagem R$ 10.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.