Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 244.388

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.161

R$ 3.642/m²

LanceR$ 244.388
ITBI (2%)R$ 4.888
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.666

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 265.161 vs mercado R$ 237.700

Cenário de revenda

-R$ 41.723 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 237.700 − custo R$ 265.161 − corretagem R$ 14.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.