Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 111.278,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.173

R$ 2.394/m²

LanceR$ 111.279
ITBI (2%)R$ 2.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.669

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 115.173 vs mercado R$ 184.110

Cenário de revenda

R$ 57.890 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 184.110 − custo R$ 115.173 − corretagem R$ 11.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.