Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 196.586,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.297

R$ 4.434/m²

LanceR$ 196.587
ITBI (2%)R$ 3.932
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.949

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 213.297 vs mercado R$ 184.110

Cenário de revenda

-R$ 40.233 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 184.110 − custo R$ 213.297 − corretagem R$ 11.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.