Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 161.297,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.008

R$ 3.186/m²

LanceR$ 161.298
ITBI (2%)R$ 3.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.419

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 175.008 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 35.888 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 175.008 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.