Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 198.569,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.448

R$ 4.721/m²

LanceR$ 198.569
ITBI (2%)R$ 3.971
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.928
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.979

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 215.448 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 74.448 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 215.448 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.