Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 286.970,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.363

R$ 3.912/m²

LanceR$ 286.971
ITBI (2%)R$ 5.739
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.305

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 311.363 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 113.963 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 311.363 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.