Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 206.686,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.254

R$ 4.904/m²

LanceR$ 206.686
ITBI (2%)R$ 4.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.100

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 224.254 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 83.254 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 224.254 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.