Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 73.201,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.764

R$ 1.432/m²

LanceR$ 73.202
ITBI (2%)R$ 1.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 75.764 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 86.856 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 75.764 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.