Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 93.200,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.462

R$ 1.914/m²

LanceR$ 93.200
ITBI (2%)R$ 1.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.398

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 96.462 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 75.558 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 96.462 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.