Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 90.420,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.585

R$ 1.856/m²

LanceR$ 90.420
ITBI (2%)R$ 1.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.356

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 93.585 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

R$ 82.195 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 93.585 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.