Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 101.722,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.283

R$ 2.089/m²

LanceR$ 101.723
ITBI (2%)R$ 2.034
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.526

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 105.283 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

R$ 70.497 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 105.283 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.