Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 99.644,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.132

R$ 2.046/m²

LanceR$ 99.645
ITBI (2%)R$ 1.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.495

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 103.132 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

R$ 63.248 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 103.132 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.