Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 111.683,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.592

R$ 2.294/m²

LanceR$ 111.684
ITBI (2%)R$ 2.234
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.675

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 115.592 vs mercado R$ 209.000

Cenário de revenda

R$ 80.868 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 209.000 − custo R$ 115.592 − corretagem R$ 12.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.