Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 102.061,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.634

R$ 2.096/m²

LanceR$ 102.061
ITBI (2%)R$ 2.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.531

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 105.634 vs mercado R$ 172.228

Cenário de revenda

R$ 56.261 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 172.228 − custo R$ 105.634 − corretagem R$ 10.334. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.