Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 99.318,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.795

R$ 2.039/m²

LanceR$ 99.319
ITBI (2%)R$ 1.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.490

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 102.795 vs mercado R$ 167.600

Cenário de revenda

R$ 54.749 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 167.600 − custo R$ 102.795 − corretagem R$ 10.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.