Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 109.880,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.727

R$ 2.256/m²

LanceR$ 109.881
ITBI (2%)R$ 2.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.648

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 113.727 vs mercado R$ 191.366

Cenário de revenda

R$ 66.157 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 191.366 − custo R$ 113.727 − corretagem R$ 11.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.