Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 265.688,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.988

R$ 3.226/m²

LanceR$ 265.689
ITBI (2%)R$ 5.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.985

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 274.988 vs mercado R$ 427.578

Cenário de revenda

R$ 126.935 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 427.578 − custo R$ 274.988 − corretagem R$ 25.655. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.