Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 168.279,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.169

R$ 3.167/m²

LanceR$ 168.279
ITBI (2%)R$ 3.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.524

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 174.169 vs mercado R$ 270.814

Cenário de revenda

R$ 80.397 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 270.814 − custo R$ 174.169 − corretagem R$ 16.249. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.