Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 172.593,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.635

R$ 3.248/m²

LanceR$ 172.594
ITBI (2%)R$ 3.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.589

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 178.635 vs mercado R$ 270.814

Cenário de revenda

R$ 75.931 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 270.814 − custo R$ 178.635 − corretagem R$ 16.249. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.