Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 1.203.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.305.255

R$ 12.234/m²

LanceR$ 1.203.000
ITBI (2%)R$ 24.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 60.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.045

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 1.305.255 vs mercado R$ 1.156.073

Cenário de revenda

-R$ 218.547 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 1.156.073 − custo R$ 1.305.255 − corretagem R$ 69.364. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.