Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 185.523,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.293

R$ 3.994/m²

LanceR$ 185.524
ITBI (2%)R$ 3.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.783

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 201.293 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 59.353 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 201.293 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.